Solicitud de licencia de Obra Mayor (Suelo Rustico)

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Solicitud de licencia de Obra Mayor (Suelo Rustico)

cabeceraUrbanismo

Descripción/finalidad:
El otorgamiento de la licencia de obras determina la adquisición del derecho a edificar,
siempre que el proyecto presentado sea conforme con la ordenación urbanística aplicable.

Documentación requerida:

- Instancia de solicitud.

- Recibo del pago de la tasa.

- Tres copias en papel y una en digital.

- Proyecto básico, en el que, además de la documentación propia de tal tipo de proyecto, se contenga:

  • Plano de situación a escala 1/10000 en el que se grafíen correctamente la parcela y el emplazamiento de la actuación a autorizar, en formato papel y digital.
  • Memoria justificativa de la adecuación a la ordenación urbanística y de la posición e implantación de la nueva edificación, tratamiento de acabados y entorno de la edificación.
  • Plano topográfico, a escala 1/200 y con curvas de nivel cada metro, del terreno que sufra modificaciones en su estado inicial, donde se reflejarán los elementos característicos del terreno y de la vegetación existente.
  • Plano final resultante de la misma zona, a igual escala, en que se refleje la implantación y características de la edificación o construcción, tratamientos de exteriores, niveles finales y vegetación o ajardinamiento a realizar. Se acompañará de las secciones necesarias para explicar la intervención a realizar, en las que se grafiará el perfil del terreno natural inicial.
  • Simulación del resultado final de la actuación mediante perspectiva del conjunto, montaje fotográfico, representación virtual u otros sistemas adecuados a dicha finalidad.

- Cuando supongan la apertura o prolongación de caminos o vías rurales, los extremos
señalados en el apartado 2 de la Instrucción 5.

- Evaluación del Impacto Ambiental, en los casos en que sea procedente.

- Certificación del registro de la propiedad referida a los terrenos que se pretende edificar,
con una antigüedad máxima de tres meses y relativo al completo historial registral.

- Mapa de los usos del suelo de la parcela donde se situará la edificación o instalación.

- Fotografía aérea a escala 1:20000, o más detallada, en la cual aparezca grafiado todo el
ámbito de actuación que se vinculará a la edificación, así como las edificaciones previstas en
el proyecto. Puede tratarse de fotocopia en color. Se indicará la procedencia de la fotografía
aérea (año del vuelo, pasada, número, empresa que la ha realizado).

- Coordenadas geográficas UTM del punto central de las edificaciones y/o instalaciones
proyectadas.
Deberá presentarse también, según Instrucción 6, la documentación siguiente:

- Certificado expedido por el Registro de la Propiedad acreditativo del historial registral
completo de la finca (o de la procedencia) que indique si ha sido objeto de alguna división,
segregación o fragmentación y, si es el caso, si lo ha sido por donación, herencia o cualquiera
otra causa que conste en el Registro.

- En relación a las segregaciones, divisiones o fragmentaciones de fincas realizadas en
documento público a partir del día 17 de julio de 1997, éste incluido, también se deberá
aportar, junto con el proyecto técnico visado que acompaña la solicitud de licencia, planos de
situación visados de la finca de procedencia a Escala 1:10000 y 1:5000, en los cuales se
delimiten la finca originaria y todas las fincas resultantes de las dichas operaciones, incluida
la matriz, y, asimismo, se grafíen todas las edificaciones existentes en las dichas fincas y se
indique su uso actual.

- Cuando se solicite la licencia municipal para la construcción de nuevas viviendas sobre
fincas derivadas (por segregación, división o fragmentación) de otra finca sobre la cual ya se
encuentren edificadas una o más viviendas, se deberá aportar con la solicitud de licencia
certificación registral de la finca que acredite el cumplimiento de los requisitos previstos en
el apartado 5 de la norma 16. Asimismo, el proyecto técnico elaborado para la construcción
de la nueva vivienda deberá incorporar ficha urbanística que contemple la superficie y
parámetros aplicables a las viviendas y otras edificaciones preexistentes.

Tasas:
- 0,25% del presupuesto de ejecución material en el momento de la solicitud.
- 3,8% del presupuesto a la concesión de la licencia.
- Fianza por la gestión de residuos de construcción, 110% sobre el presupuesto del Estudio de
Gestión de Residuos, según la Ordenanza municipal de residuos y limpieza viaria.

Órgano que resuelve:
Autorización del Consell d’Eivissa.
Junta de Gobierno Local.

Recursos:
Recurso Potestativo de Reposición.

Normas aplicables:
- Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento administrativo común de las administraciones públicas
- Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo (LOUS)
- NN.SS. de Planeamiento de Santa Eulalia del Río.
- Plan Territorial d’Eivissa.

Observaciones/advertencias:
Los plazos para realizar las obras son de veinticuatro meses.

 

pdf Instancia general

 

 

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